Come funziona
Le regole le conosciamo noi
Ogni adempimento ha i suoi termini. ADELAI li applica al tuo caso e ti avvisa quando è il momento di agire — non quando è troppo tardi.
Nessuna competenza tecnica richiesta
In pratica
Dal primo accesso al primo avviso
Il lavoro di configurazione lo fai una volta sola.
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Passo 1: Registri l'immobile
Codice fiscale e indirizzo sono sufficienti per iniziare. Atto di provenienza, visura catastale, planimetria e agibilità possiamo recuperarli noi dai pubblici registri.
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Passo 2: Inserisci contratti e certificazioni
Indichi il tipo di contratto di locazione, la data di inizio e il regime fiscale. Per APE e caldaia basta la data del documento in tuo possesso.
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Passo 3: ADELAI calcola e ti avvisa
Da questi dati derivano automaticamente le scadenze contrattuali e fiscali. Ognuna riceve il preavviso previsto dalla norma, che puoi comunque personalizzare.
Il calcolo
Perché il preavviso conta più della scadenza
Sapere che un contratto scade fra sei mesi è inutile se la disdetta andava comunicata proprio sei mesi prima. ADELAI ragiona sulla data in cui devi agire.
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La finestra di disdetta
Per un 4+4 la disdetta va comunicata sei mesi prima della scadenza. Se il termine passa, il contratto si rinnova per altri quattro anni. Ti avvisiamo prima che la finestra si apra.
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La cedolare secca cambia le regole
Con la cedolare secca non sono dovuti né l'imposta di registro né l'adeguamento ISTAT. ADELAI lo sa e non ti manda avvisi che non ti riguardano.
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Un anticipo per ogni tipo
Novanta giorni per rinnovare un APE, trenta per prenotare il controllo della caldaia, quarantacinque per decidere su una proroga. Ogni scadenza ha il suo ritmo.
I contratti
Ogni tipo di contratto, il suo preavviso
ADELAI applica automaticamente il termine corretto in base al contratto che hai stipulato.
| Tipo di contratto | Durata | Preavviso di disdetta |
|---|---|---|
| 4+4 — contratto libero | 4 anni, rinnovabili di altri 4 | 6 mesi |
| 3+2 — contratto concordato | 3 anni, rinnovabili di altri 2 | 6 mesi |
| Transitorio | da 1 a 18 mesi | circa 3 mesi |
| Locazione breve | durata pattuita | 30 giorni |
| 6+6 — solo commerciale | 6 anni, rinnovabili di altri 6 | 6 mesi |
Oltre lo scadenziario
Quando preferisci delegare
Alcuni adempimenti richiedono una comunicazione all'Agenzia delle Entrate. Su richiesta ce ne occupiamo noi, con delega.
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Imposta di registro
Prepariamo e trasmettiamo il modello di versamento per tuo conto.
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Proroga del contratto
Comunichiamo la proroga all'Agenzia delle Entrate entro i termini.
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Risoluzione anticipata
Gestiamo la comunicazione di chiusura anticipata del contratto.
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Rinegoziazione
Predisponiamo l'accordo con l'inquilino e lo registriamo.
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